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Der Markt für Immobilien in Bünde im Überblick

Einleitung

Bünde ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Herford, nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 45.000 Einwohnern auf etwa 59 Quadratkilometern gehört sie zu den bekannten Industriestädten in Ostwestfalen-Lippe, traditionsreich durch Möbel- und Tabakverarbeitung und heute geprägt von mittelständischer Vielfalt, einem umfassenden Vereinsleben und ruhigen Wohnlagen im ländlichen Umland.

Größe und Lage

Bünde befindet sich in Ostwestfalen-Lippe, rund 20 Kilometer nordöstlich von Bielefeld. Das Gelände ist flach bis leicht wellig, von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Waldstücken durchzogen. Das Klima ist gemäßigt-ozeanisch, mit feucht-kühlen Wintern und eher milden Sommern. Verkehrstechnisch liegt Bünde an der A30 (Bad Oeynhausen–Osnabrück) und den Bundesstraßen B239 und B61. Der Bahnhof Bünde ermöglicht Regionalverbindungen Richtung Minden, Löhne, Osnabrück oder Bielefeld. Neben dem privaten Kfz-Verkehr sind Buslinien zur Anbindung der Ortsteile etabliert, was Wohnen und Arbeiten in der Stadt attraktiv macht.

Alter und Geschichte

Die Ursprünge Bündes reichen ins frühe Mittelalter zurück, als Bünde als Kirch- und Marktort erwähnt wird. Während des Mittelalters blieben Landwirtschaft und Handwerk dominierend, ehe ab dem 17. Jahrhundert die Zigarren- und Tabakverarbeitung Aufschwung brachte. Im 19. Jahrhundert verzeichnete Bünde dank der Florierung der Tabakindustrie einen regen Zuzug von Arbeitskräften. Auch Möbelherstellung und Holzverarbeitung wurden später bedeutend. Nach dem Zweiten Weltkrieg positionierte sich die Stadt als „Zigarrenstadt“, ehe der Strukturwandel im späten 20. Jahrhundert die Konzentration auf mittelständisches Gewerbe, Dienstleistung und andere Produktionszweige beförderte. Heute erinnern das Deutsche Tabak- und Zigarrenmuseum und historische Fabrikgebäude an diese Epoche, während modernisierte Gewerbegebiete das neue Gesicht einer dynamischen Kleinstadt in Ostwestfalen spiegeln.

Demografie Bildung und Kultur

Bünde hat rund 45.000 Einwohner, verteilt auf die Kernstadt und umliegende Ortsteile. Die Bevölkerung stagnierte in den letzten Jahrzehnten, wobei die Zuwanderung aus dem ländlichen Umland das Abwandern jüngerer Leute teils kompensiert. Familienorientierte Neubaugebiete am Stadtrand und ein ländliches Umfeld machen Bünde zu einer attraktiven Alternative zu größeren Städten wie Bielefeld oder Herford, gerade für Pendler. Das Durchschnittsalter steigt jedoch, was seniorengerechtes Wohnen und medizinische Versorgung zu wichtigen Aspekten der Stadtplanung macht. Die Immobilienpreise sind moderate im Vergleich zu Großstädten, aber im regionalen Kontext leicht anziehend.

Wirtschaft

Bündes Wirtschaft stützt sich auf mittelständische Betriebe in Metallverarbeitung, Maschinen- und Anlagenbau, sowie im Bereich Möbel- und Kunststofftechnik. Die einst dominierende Tabak- und Zigarrenverarbeitung hat heute nur noch eine Nischenrolle, während Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Handwerk weiterhin stabil sind. Mehrere Gewerbegebiete konzentrieren Handels- und Logistikfirmen, die von der A30 profitieren. Der Einzelhandel fokussiert sich auf die Innenstadt, wo Fachgeschäfte, Filialen und Gastronomie Kundschaft anziehen. Landwirtschaft im ländlichen Raum bleibt Teil der lokalen Struktur, ergänzt durch Vermarktung auf Wochenmärkten. Pendlerbeziehungen zu Bielefeld und umliegenden Städten verdeutlichen Bündes Rolle als Wohn- und Arbeitsstandort in Ostwestfalen.

Werttreiber in der Region  

Bünde liegt in Ostwestfalen-Lippe, einem wirtschaftsstarken Raum mit Unternehmen wie Miele, Bertelsmann oder Dr. Oetker in erreichbarer Nähe. Ausbau des Straßen- und Breitbandnetzes steigert die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt. Kultur- und Tourismuselemente wie das Deutsche Tabak- und Zigarrenmuseum oder regionale Feste werten Bünde für Besucher auf. Gleichzeitig fördert das moderate Preisniveau bei Immobilien den Zuzug von Familien. Die ruhige Wohnlage, viele Grünflächen und eine eigenständige städtische Infrastruktur sichern eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Mit gezielten Maßnahmen in Stadtentwicklung, Gewerbeansiedlung und Bildung kann Bünde seinen Status als lebendige, familienfreundliche Kleinstadt weiter festigen und so eine stabile Perspektive für Einwohner, Investoren und Unternehmen bieten.

Demografie  

42,000

Einwohnerzahl

-0.4%

Bevölkerungsentwicklung %

6.0%

Arbeitslosenquote

43.6

Ø Alter

7,200

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

2,400

Trend %

2.5%

Gross Yield %

4.3%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,600

Max €/m²

3,000

Avg €/m²

2,800

Trend %

0.4%

Gross Yield %

3.1%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Ennigloh

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

8.5

Trend %

2.5%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.0

Max €/m²

9.5

Avg €/m²

7.3

Trend %

0.8%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Bünde
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bünde?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Bünde?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Bünde ab?
Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Bünde?
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Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Bünde?
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